Vous souhaitez agrandir votre maison pour créer une chambre supplémentaire, une suite parentale ou une salle de bain supplémentaire ? L'aménagement de vos combles peut être la solution pour gagner de l'espace sans déménager. Ces travaux conséquents nécessitent d’entreprendre certaines démarches obligatoires. La Maison des Travaux vous conseille sur les étapes à effectuer pour votre projet d’aménagement des combles.
Les critères à vérifier avant d’aménager ses combles
Avant de commencer les travaux, il est impératif de se poser les bonnes questions, la première étant d’étudier la faisabilité du projet. Les 2 critères à vérifier avant de commencer les travaux sont :
- La hauteur du sous-plafond : les combles aménagés étant considérés comme une partie habitable de votre logement, ceux-ci doivent se situer autour de 1,80 m si vous souhaitez rester debout dans votre pièce et un avoir un minimum de confort.
- L'inclinaison de la pente du toit : elle doit se situer entre 35° et 45° minimum si vous souhaitez aménager votre espace efficacement. Afin que les combles puissent être aménageables, il faut que la charpente ne soit pas trop imposante. Au contraire si la pente est inférieure à 35°, il faudra envisager une rehausse de la toiture.
Au-delà de ces premiers critères, il est indispensable de vérifier certains points notamment liés à la structure actuelle de vos combles :
- La structure et le type de votre charpente
- La structure du plancher existant (doit supporter entre 150 kg/m2 et 200 kg/m² minimum)
En règle générale, vous devrez suivre les étapes suivantes :
- Déposer une déclaration préalable de travaux dans le cas où votre agrandissement est compris entre 5 et 20 m² (40 m² si votre habitation est couverte par un Plan Local d’Urbanisme)
- Faire une demande de permis de construire : si vous habitez un bâtiment historique ou dans une zone protégée ou en cas de modification de toiture et de façade
- Lancer votre projet d'aménagement de combles
Une fois que l'étude de faisabilité est approuvée et que les démarches administratives sont réalisées, vous pouvez vous concentrer sur d’autres points tout aussi importants : l’isolation thermique et acoustique, l’électricité, l’arrivée d’eau, le chauffage, l’escalier d’accès…
Etudier l'environnement de votre projet
L'agrandissement de votre maison en aménageant vos combles va modifier l'intérieur de votre habitat et peut-être même l'extérieur. Dans le cas où votre habitation se situe dans un quartier, une ville ou un village, des règles d'urbanisme strictes sont à respecter. Avant de commencer les travaux, vous devez vous renseigner auprès de votre mairie pour savoir ce qu'il est possible de faire. Ces informations se trouvent dans le PLU (Plan local d'urbanisme) ou le POS (plan d'occupation des sols) de votre commune.
Par ailleurs si votre habitation se situe dans un périmètre de 500 mètres autour d’un monument historique ou une zone protégée, il est obligatoire d’obtenir une autorisation de l’architecte des bâtiments de France (ABF) de votre département.
La Maison des Travaux vous accompagne dans l’aménagement de vos combles
Face au nombre d’intervenants pour ces travaux, faites appel à notre courtier de La Maison Des Travaux de Clamart. Vous disposerez ainsi d’un interlocuteur unique pour vos travaux d’aménagement de combles. Il vous présentera des devis de professionnels du bâtiment reconnus pour leur savoir-faire tout en respectant votre budget et vos attentes.